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租金如何繳納營業(yè)稅，如何繳納租賃業(yè)的營業(yè)稅

來源：整理 時間：2022-12-28 15:44:06 編輯：金融知識 手機版

1，如何繳納租賃業(yè)的營業(yè)稅

1、營業(yè)的計稅依據(jù)是提供應稅勞務的營業(yè)額，轉讓無形資產的轉讓額或者銷售不動產的銷售額，統(tǒng)稱為營業(yè)額。它是納稅人向對方收取的全部價款和在價款之外取得的一切費用，如手續(xù)費、服務費、基金等等。2、因此房屋租賃的計稅依據(jù)應為租金收入3、應交營業(yè)稅=租金收入*5%
摘　要：租賃業(yè)務中最普遍的是經營租賃，經營租賃是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。經營租賃按“服務業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。除經營租賃外，還有一些特殊的租賃業(yè)務，繳納營業(yè)稅時應區(qū)別對待。
一般是按照服務業(yè)稅目，即租賃收入全額的5%算出營業(yè)稅。如果你是個人，并且按照市場價格出租的居民住房，則可以按3%的稅率上再減半征收營業(yè)稅。

如何繳納租賃業(yè)的營業(yè)稅

2，預收跨年度的租金如何繳納營業(yè)稅

預收跨年度的租金在收到租金的當月計提繳納營業(yè)稅 。
關于預收租金的營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條 納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天?！? ，所以納稅人預收到租金款項的當天就是營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間，應一次性計入營業(yè)額計算營業(yè)稅；借：銀行存款或庫存現(xiàn)金 貸：主營業(yè)務收入借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：應交稅費—應交營業(yè)稅 關于預收租金的企業(yè)所得稅：根據(jù)《關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

預收跨年度的租金如何繳納營業(yè)稅

3，一次性收取租金營業(yè)稅如何繳納

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定，營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條第二款明確：納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。因此，對納稅人一次性收取若干年的租金收入應以收到租金的當天作為納稅義務發(fā)生時間，不再按月分攤按月申報繳納營業(yè)稅。
根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十二條 規(guī)定：營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第24條第2款規(guī)定：條例第十二條所稱取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。因此，按照您的表述，納稅業(yè)務發(fā)生時間應當為合同確定的付款日期的當天，以一次性收取的房屋租金收入計算繳納營業(yè)稅。

一次性收取租金營業(yè)稅如何繳納

4，房子出租的時候要交租賃營業(yè)稅怎么交

1.企業(yè)房屋出租（用于生產經營用途）的收入按，服務業(yè)-租賃業(yè)征收營業(yè)稅（適用稅率5%），營業(yè)稅屬于流轉稅，隨同要征收城建稅和教育附加（其中：城建稅稅率為市7%、教育附加稅率為3%；地方教育附加稅率為2%，有地區(qū)差別）； 2. （用于生產經營用途）房屋出租還要按租金收入的12%征收房產稅，印花稅為租金的0.1%。3.對個人出租住宅房屋應征收的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅（城市房地產稅）和個人所得稅等稅費，廣東省地稅局采取綜合征收率的方式計征，并明確從2008年3月1日起，個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4%；月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，綜合征收率為6.35%；月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8.35%
帶租賃合同，錢和身份證去地稅局，繳納營業(yè)稅，及附加稅如城建稅，教育費附加，我們這邊還有個地方教育費，個人所得稅。
你好！按照房租收入的12%繳納~如有疑問，請追問。
防御死人頭是爾薩任由他阿爾泰
外婆素顏子彈或許葉片
房子如果滿五年但是不止一套，那要交個人所得稅，唯一就不要交，不滿五年兩個都要交。

5，租金怎么交稅

房屋出租繳稅方式如下：一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。6、城鎮(zhèn)土地使用稅：按當?shù)刂鞴芏悇諜C關核定的單位稅額征收二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。三、企業(yè)納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
你主營業(yè)務是超市,租金按月計入費用,按收入交增值稅,城建稅及附加等.二樓對外出租,個體戶如有照,你只需交營業(yè)稅,城建稅及附加.收取租金計入其它業(yè)務收入,無照你還需代交增值稅等,轉成一般人,你要取得增值稅進項票,否則,每月按17交稅.

6，經營汽車租賃怎樣繳營業(yè)稅

國家稅務總局《關于交通運輸企業(yè)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2002]25號）對交通運輸企業(yè)租賃業(yè)務征收營業(yè)稅問題進行了明確，即對遠洋運輸企業(yè)從事程租、期租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事濕租業(yè)務取得的收入，按“交通運輸業(yè)”稅目征收營業(yè)稅，對遠洋運輸企業(yè)從事光租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事干租業(yè)務取得的收入，按“服務業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。雖然該文件是對交通運輸企業(yè)的租賃業(yè)務進行規(guī)定的，且主要是對遠洋運輸業(yè)和航空運輸業(yè)的租賃業(yè)務進行明確的，沒有直接提及陸路運輸，但是該文件的界定稅種稅目的原則和方法有助于找到汽車租賃公司的準確申報方法。 上文提到第一種經營形式最為常見，符合《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）和國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干征稅問題的通知》（國稅發(fā)[1994]159號）規(guī)定的“利用運輸工具、從事運輸業(yè)務、取得運輸收入”的交通運輸業(yè)務納稅人要求，與國稅發(fā)[2002]25號文中遠洋運輸?shù)钠谧鈽I(yè)務、航空運輸?shù)臐褡鈽I(yè)務有很多的相同之處，出租人都為承租人提供了駕駛人員（機組人員或者操作人員），且負擔人員工資、維修費用等，所以第一種經營形式應當按“交通運輸業(yè)”稅目中的“陸路運輸（公路運輸）”項目，依3%的稅率申報繳納營業(yè)稅。 第二種經營形式也比較常見，對其經營行為認真分析可以發(fā)現(xiàn)，該行為與國稅發(fā)[2002]25號文中的遠洋運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務和航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務類似，都是將運輸工具作為一種固定物品出租給他人使用，固定收取費用，這時的汽車（車輛）對出租方來說更側重于是一種物品、設備單紶廁咳丿糾搽穴敞膜，而不強調其運送客人、貨物的功能和目的，符合《營業(yè)稅稅目注釋》服務業(yè)的有關規(guī)定。租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。因此，第二種經營形式應當按“服務業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅。 第三種經營形式比較特殊，不屬于按揭消費 ，而屬于融資租賃。《營業(yè)稅稅目注釋》對融資租賃作出規(guī)定，出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權。值得注意的是，并不是所有的單位從事融資租賃均繳納營業(yè)稅，經中國人民銀行、原外經貿部和原國家經貿委批準經營融資租賃業(yè)務的單位從事融資租賃業(yè)務，無論租賃貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按“金融保險業(yè)”稅目中的“金融（融資租賃）”項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅，且以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減除出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額。其他單位從事的融資租賃業(yè)務，如果租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，則按“服務業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅；如果租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，繳納增值稅。 最后，應當對不同租賃形式取得的收入分別核算，按不同稅目的營業(yè)額分別申報繳納，如果未分別核算營業(yè)額的，稅務部門將從高適用稅率征收稅款。
目前，汽車租賃經營的形式漸趨多樣，主要經營形式有三種：一是汽車租賃公司提供車輛出租業(yè)務 ，同時為承租人配備駕駛人員，包括商務租車、婚慶用車及旅游包車等長期或短期的汽車租賃；二是汽車租賃公司僅提供車輛出租 ，不配備駕駛人員，車輛交給承租人自己使用，如時下非常流行的自駕出游租車；三是以租代購，即汽車租賃公司根據(jù)租車人需要，為租車人量身定購其喜愛的車型，租車人向租賃公司交納一定的保證金，以后每月交一定的租車費用取得車輛的使用權，待合同到期后，即可取得該車的所有權。 國家稅務總局《關于交通運輸企業(yè)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2002]25號）對交通運輸企業(yè)租賃業(yè)務征收營業(yè)稅問題進行了明確，即對遠洋運輸企業(yè)從事程租、期租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事濕租業(yè)務取得的收入，按交通運輸業(yè)稅目征收營業(yè)稅 ，對遠洋運輸企業(yè)從事光租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事干租業(yè)務取得的收入，按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅。雖然該文件是對交通運輸企業(yè)的租賃業(yè)務進行規(guī)定的，且主要是對遠洋運輸業(yè)和航空運輸業(yè)的租賃業(yè)務進行明確的，沒有直接提及陸路運輸，但是該文件的界定稅種稅目的原則和方法有助于找到汽車租賃公司的準確申報方法。 上文提到第一種經營形式最為常見，符合《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）和國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干征稅問題的通知》（國稅發(fā)[1994]159號）規(guī)定的利用運輸工具、從事運輸業(yè)務、取得運輸收入的交通運輸業(yè)務納稅人要求，與國稅發(fā)[2002]25號文中遠洋運輸?shù)钠谧鈽I(yè)務、航空運輸?shù)臐褡鈽I(yè)務有很多的相同之處， 出租人都為承租人提供了駕駛人員（機組人員或者操作人員），且負擔人員工資、維修費用等，所以第一種經營形式應當按交通運輸業(yè)稅目中的陸路運輸（公路運輸）項目，依3%的稅率申報繳納營業(yè)稅。 第二種經營形式也比較常見，對其經營行為認真分析可以發(fā)現(xiàn)，該行為與國稅發(fā)[2002]25號文中的遠洋運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務和航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務類似，都是將運輸工具作為一種固定物品出租給他人使用，固定收取費用，這時的汽車（車輛）對出租方來說更側重于是一種物品、設備，而不強調其運送客人、貨物的功能和目的，符合《營業(yè)稅稅目注釋》服務業(yè)的有關規(guī)定。租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。因此，第二種經營形式應當按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅。 第三種經營形式比較特殊，不屬于按揭消費，而屬于融資租賃?！稜I業(yè)稅稅目注釋》對融資租賃作出規(guī)定，出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權。值得注意的是，并不是所有的單位從事融資租賃均繳納營業(yè)稅，經中國人民法法瘁盒誆谷搭貪但楷銀行、原外經貿部和原國家經貿委批準經營融資租賃業(yè)務的單位從事融資租賃業(yè)務，無論租賃貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按金融保險業(yè)稅目中的金融（融資租賃）項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅，且以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減除出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額。其他單位從事的融資租賃業(yè)務，如果租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，則按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅；如果租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，繳納增值稅。

7，經營汽車租賃如何繳納營業(yè)稅

目前，汽車租賃經營的形式漸趨多樣，主要經營形式有三種：一是汽車租賃公司提供車輛出租業(yè)務，同時為承租人配備駕駛人員，包括商務租車、婚慶用車及旅游包車等長期或短期的汽車租賃；二是汽車租賃公司僅提供車輛出租，不配備駕駛人員，車輛交給承租人自己使用，如時下非常流行的自駕出游租車；三是以租代購，即汽車租賃公司根據(jù)租車人需要，為租車人量身定購其喜愛的車型，租車人向租賃公司交納一定的保證金，以后每月交一定的租車費用取得車輛的使用權，待合同到期后，即可取得該車的所有權?！　叶悇湛偩帧蛾P于交通運輸企業(yè)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2002]25號）對交通運輸企業(yè)租賃業(yè)務征收營業(yè)稅問題進行了明確，即對遠洋運輸企業(yè)從事程租、期租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事濕租業(yè)務取得的收入，按交通運輸業(yè)稅目征收營業(yè)稅，對遠洋運輸企業(yè)從事光租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事干租業(yè)務取得的收入，按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅。雖然該文件是對交通運輸企業(yè)的租賃業(yè)務進行規(guī)定的，且主要是對遠洋運輸業(yè)和航空運輸業(yè)的租賃業(yè)務進行明確的，沒有直接提及陸路運輸，但是該文件的界定稅種稅目的原則和方法有助于找到汽車租賃公司的準確申報方法。　　上文提到第一種經營形式最為常見，符合《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）和國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干征稅問題的通知》（國稅發(fā)[1994]159號）規(guī)定的利用運輸工具、從事運輸業(yè)務、取得運輸收入的交通運輸業(yè)務納稅人要求，與國稅發(fā)[2002]25號文中遠洋運輸?shù)钠谧鈽I(yè)務、航空運輸?shù)臐褡鈽I(yè)務有很多的相同之處，出租人都為承租人提供了駕駛人員（機組人員或者操作人員），且負擔人員工資、維修費用等，所以第一種經營形式應當按交通運輸業(yè)稅目中的陸路運輸（公路運輸）項目，依3%的稅率申報繳納營業(yè)稅?！　〉诙N經營形式也比較常見，對其經營行為認真分析可以發(fā)現(xiàn)，該行為與國稅發(fā)[2002]25號文中的遠洋運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務和航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務類似，都是將運輸工具作為一種固定物品出租給他人使用，固定收取費用，這時的汽車（車輛）對出租方來說更側重于是一種物品、設備，而不強調其運送客人、貨物的功能和目的，符合《營業(yè)稅稅目注釋》服務業(yè)的有關規(guī)定。租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。因此，第二種經營形式應當按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅。　　第三種經營形式比較特殊，不屬于按揭消費，而屬于融資租賃?！稜I業(yè)稅稅目注釋》對融資租賃作出規(guī)定，出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權。值得注意的是，并不是所有的單位從事融資租賃均繳納營業(yè)稅，經中國人民銀行、原外經貿部和原國家經貿委批準經營融資租賃業(yè)務的單位從事融資租賃業(yè)務，無論租賃貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按金融保險業(yè)稅目中的金融（融資租賃）項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅，且以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減除出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額。其他單位從事的融資租賃業(yè)務，如果租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，則按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅；如果租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，繳納增值稅。
目前，汽車租賃經營的形式漸趨多樣，主要經營形式有三種：一是汽車租賃公司提供車輛出租業(yè)務，同時為承租人配備駕駛人員，包括商務租車、婚慶用車及旅游包車等長期或短期的汽車租賃；二是汽車租賃公司僅提供車輛出租，不配備駕駛人員，車輛交給承租人自己使用，如時下非常流行的自駕出游租車；三是以租代購，即汽車租賃公司根據(jù)租車人需要，為租車人量身定購其喜愛的車型，租車人向租賃公司交納一定的保證金，以后每月交一定的租車費用取得車輛的使用權，待合同到期后，即可取得該車的所有權?！　叶悇湛偩帧蛾P于交通運輸企業(yè)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2002]25號）對交通運輸企業(yè)租賃業(yè)務征收營業(yè)稅問題進行了明確，即對遠洋運輸企業(yè)從事程租、期租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事濕租業(yè)務取得的收入，按交通運輸業(yè)稅目征收營業(yè)稅，對遠洋運輸企業(yè)從事光租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事干租業(yè)務取得的收入，按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅。雖然該文件是對交通運輸企業(yè)的租賃業(yè)務進行規(guī)定的，且主要是對遠洋運輸業(yè)和航空運輸業(yè)的租賃業(yè)務進行明確的，沒有直接提及陸路運輸，但是該文件的界定稅種稅目的原則和方法有助于找到汽車租賃公司的準確申報方法?！　∩衔奶岬降谝环N經營形式最為常見，符合《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）和國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干征稅問題的通知》（國稅發(fā)[1994]159號）規(guī)定的利用運輸工具、從事運輸業(yè)務、取得運輸收入的交通運輸業(yè)務納稅人要求，與國稅發(fā)[2002]25號文中遠洋運輸?shù)钠谧鈽I(yè)務、航空運輸?shù)臐褡鈽I(yè)務有很多的相同之處，出租人都為承租人提供了駕駛人員（機組人員或者操作人員），且負擔人員工資、維修費用等，所以第一種經營形式應當按交通運輸業(yè)稅目中的陸路運輸（公路運輸）項目，依3%的稅率申報繳納營業(yè)稅?！　〉诙N經營形式也比較常見，對其經營行為認真分析可以發(fā)現(xiàn)，該行為與國稅發(fā)[2002]25號文中的遠洋運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務和航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務類似，都是將運輸工具作為一種固定物品出租給他人使用，固定收取費用，這時的汽車（車輛）對出租方來說更側重于是一種物品、設備，而不強調其運送客人、貨物的功能和目的，符合《營業(yè)稅稅目注釋》服務業(yè)的有關規(guī)定。租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。因此，第二種經營形式應當按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅?！　〉谌N經營形式比較特殊，不屬于按揭消費，而屬于融資租賃?！稜I業(yè)稅稅目注釋》對融資租賃作出規(guī)定，出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權。值得注意的是，并不是所有的單位從事融資租賃均繳納營業(yè)稅，經中國人民銀行、原外經貿部和原國家經貿委批準經營融資租賃業(yè)務的單位從事融資租賃業(yè)務，無論租賃貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按金融保險業(yè)稅目中的金融（融資租賃）項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅，且以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減除出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額。其他單位從事的融資租賃業(yè)務，如果租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，則按服務業(yè)稅目中的租賃業(yè)項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅；如果租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，繳納增值稅。
國家稅務總局《關于交通運輸企業(yè)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2002]25號）對交通運輸企業(yè)租賃業(yè)務征收營業(yè)稅問題進行了明確，即對遠洋運輸企業(yè)從事程租、期租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事濕租業(yè)務取得的收入，按“交通運輸業(yè)”稅目征收營業(yè)稅，對遠洋運輸企業(yè)從事光租業(yè)務和航空運輸企業(yè)從事干租業(yè)務取得的收入，按“服務業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。雖然該文件是對交通運輸企業(yè)的租賃業(yè)務進行規(guī)定的，且主要是對遠洋運輸業(yè)和航空運輸業(yè)的租賃業(yè)務進行明確的，沒有直接提及陸路運輸，但是該文件的界定稅種稅目的原則和方法有助于找到汽車租賃公司的準確申報方法?！　∩衔奶岬降谝环N經營形式最為常見，符合《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）和國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干征稅問題的通知》（國稅發(fā)[1994]159號）規(guī)定的“利用運輸工具、從事運輸業(yè)務、取得運輸收入”的交通運輸業(yè)務納稅人要求，與國稅發(fā)[2002]25號文中遠洋運輸?shù)钠谧鈽I(yè)務、航空運輸?shù)臐褡鈽I(yè)務有很多的相同之處，出租人都為承租人提供了駕駛人員（機組人員或者操作人員），且負擔人員工資、維修費用等，所以第一種經營形式應當按“交通運輸業(yè)”稅目中的“陸路運輸（公路運輸）”項目，依3%的稅率申報繳納營業(yè)稅?！　〉诙N經營形式也比較常見，對其經營行為認真分析可以發(fā)現(xiàn)，該行為與國稅發(fā)[2002]25號文中的遠洋運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務和航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務類似，都是將運輸工具作為一種固定物品出租給他人使用，固定收取費用，這時的汽車（車輛）對出租方來說更側重于是一種物品、設備，而不強調其運送客人、貨物的功能和目的，符合《營業(yè)稅稅目注釋》服務業(yè)的有關規(guī)定。租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。因此，第二種經營形式應當按“服務業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅?！　〉谌N經營形式比較特殊，不屬于按揭消費，而屬于融資租賃。《營業(yè)稅稅目注釋》對融資租賃作出規(guī)定，出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權。值得注意的是，并不是所有的單位從事融資租賃均繳納營業(yè)稅，經中國人民銀行、原外經貿部和原國家經貿委批準經營融資租賃業(yè)務的單位從事融資租賃業(yè)務，無論租賃貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按“金融保險業(yè)”稅目中的“金融（融資租賃）”項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅，且以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減除出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額。其他單位從事的融資租賃業(yè)務，如果租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，則按“服務業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項目，依5%的稅率申報繳納營業(yè)稅；如果租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，繳納增值稅。　　最后，應當對不同租賃形式取得的收入分別核算，按不同稅目的營業(yè)額分別申報繳納，如果未分別核算營業(yè)額的，稅務部門將從高適用稅率征收稅款。
文章TAG：租金如何繳納營業(yè)稅租金如何繳納

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