在開發(fā)商已經破產的情況下，他們要確定房產是否已經竣工，交房條件和開發(fā)商出售房產的文件是否齊全，以明確房屋買賣合同的效力，并根據不同情況進行分析,大部分房子會是爛尾樓主要是因為資金周轉不靈，利息負債高，而國企的資金會比較,而且通常是因為開發(fā)商資金鏈斷了沒錢繼續(xù)建,房地產公司破產房屋未完工。

國企房地產沒有人能百分百保證會不會出現(xiàn)爛尾樓。只能說國企爛尾樓的可能性會比較小。大部分房子會是爛尾樓主要是因為資金周轉不靈，利息負債高，而國企的資金會比較。

房屋買賣合同的效力應根據情況確定，以維權。房地產公司破產房屋未完工。購房者應根據情況確定房屋買賣合同的效力，以維護自己的權利。在開發(fā)商已經破產的情況下，他們要確定房產是否已經竣工，交房條件和開發(fā)商出售房產的文件是否齊全，以明確房屋買賣合同的效力，并根據不同情況進行分析。因為一次性購買房產的買家比較少，大部分都是按揭或者分期，所以購買的房子就成了爛尾樓，存在產權歸屬問題。所以一定要通過法律途徑維護自己的合法權益。

1。一線城市房價穩(wěn)定，二三線城市開始下降。越來越多的人會跑到一線城市。北上廣深一線城市的人口密度只會增加，二三線城市的村莊會逐漸消失。可以預見的是，一線城市房價即使下跌，空間也不會太大。需求在那里，價格也在那里。但對于二三線城市的房價來說，能撐得住的可能只有市中心商圈周邊，其他地方的概率是往死里跌。2.沒有人口紅利，房價很難維持。中國的人口多是臨時性的，按照現(xiàn)在的出生率，中國的人口目前可能不多。即使現(xiàn)在放開二胎三胎，計劃生育帶來的人口缺口也是不可避免的。人口不足，經濟增速必然放緩，必然導致一線城市發(fā)展，二線三線城市荒廢。

爛尾樓一般的處置策略就是一個字:消費。未完成的物業(yè)手續(xù)不全，無法繼續(xù)建設，而且通常是因為開發(fā)商資金鏈斷了沒錢繼續(xù)建。但政府無權收回，只能空置，然后開發(fā)商可能會宣布破產，這些爛尾樓會被拍賣。因為是爛尾樓，所以價格會低一些，如果有人愿意，他們會把這個樓盤拍下來，然后利用自己的關系拿到原開發(fā)商辦不了的手續(xù)。有了錢，有了法律文件，這個時候就有可能繼續(xù)重啟房產，爛尾樓形成的原因有以下幾點:1。開發(fā)商資金Chain斷裂無法繼續(xù)項目；2、施工質量不合格，被迫停工；3、產權債務糾紛，影響投資或經營；4.開發(fā)商攜款潛逃，無人接手；5.運營團隊不專業(yè)，市場定位不準確。